Medio december 2024 is de nieuwe nota grondbeleid 2024 door de gemeenteraad vastgesteld. Tot die tijd was het grondbeleid (2013) van toepassing, waarbij de gemeente een facilitair grondbeleid hanteert. Dat wil zeggen dat de gemeente pas nieuwe gronden zelf gaat ontwikkelen als de markt maatschappelijke gewenste ontwikkelingen niet kan of wil opnemen. Dit beleid is gestoeld op de overtuiging dat de risico's van gebiedsontwikkeling zoveel mogelijk bij de markt moeten liggen. Dit besef is gegroeid in de economische crisis van de jaren 2008 – 2014.
De Nota grondbeleid 2024 gaat uit van dynamisch Grondbeleid en is gebaseerd op maatwerk de gemeente bij elke nieuwe ontwikkeling of initiatief een afweging maakt over de eigen rol. De drie leidende principes ‘Ambitie’ ‘Prioriteit’ en ‘Sturing’ helpen Deventer om een afweging te maken welke gemeentelijke rol en inzet van welke instrumenten het best past bij welk initiatief. Met het afwegingskader bepaalt Deventer aan de voorkant hoe actief haar rol zou moeten zijn. Dit grondbeleid is een middel om de gemeentelijke doelstellingen op het gebied van wonen, economie, voorzieningen zoals verwoord in het Omgevingsbeleid van Deventer te bereiken. Bij actief grondbeleid verwerft de gemeente de gronden zelf. Bij faciliterend grondbeleid laat de gemeente de grondverwerving, de realisatie en -uitgifte over aan private partijen. Het grondbeleid is daarbij een middel dat niet alleen inzetbaar is bij de vraag of we als gemeente een grondpositie willen innemen, maar ziet ook toe op de gemeentelijke houding en rol bij initiatieven van andere grondeigenaren.
De groei van de gemeentelijke opgaven waarin een ruimtelijke vraag (dus grondbeslag) uit voortkomt maakt het ook noodzakelijk projecten in programmatische en financiële zin in hun samenhang te bezien. Gemeentelijk kostenverhaal voor de gemeentelijke investeringsprojecten is daarbij een belangrijk uitgangspunten. Daar waar van deze samenhang sprake is organiseren we een gebiedsgerichte aanpak in de integrale gebiedsontwikkelingen.
Grondbeleid
De afgelopen jaren is de gemeente behoedzaam omgegaan met de exploitatie van gronden voor woningbouw en de ontwikkeling van bedrijfsruimten. Daardoor heeft de gemeente risico’s kunnen beheersen en grondprijzen reëel gewaardeerd.
Met andere partijen werkt de gemeente aan het optimaliseren van het woningaanbod in Deventer. De gemeentelijke voorraad bouwgrond voor bedrijventerreinen en woningbouw is afgenomen. Daardoor neemt de gemeentelijke afhankelijkheid van particuliere grondeigenaren voor het realiseren van de ruimtelijke opgave toe.
Verkoop woningbouwgronden verloopt snel
In 2024 bleef een grote vraag naar nieuwe woningen bestaan. In 2024 zijn in totaal circa 600 woningen opgeleverd Er zijn nog steeds veel factoren die toekomstige vraag- en aanbod van nieuwe woningen kunnen beïnvloeden, zoals stikstof, netcongestie, personeelsproblemen, stijgende prijzen, stijgende rente. De gemeentelijke woningbouwprojecten Steenbrugge, Eikendal en Tuinen van Zandweerd lopen goed.
Alle overige gemeentegronden die geschikt zijn voor woningbouw zijn inmiddels in voorbereiding genomen. Dit zijn onder meer de gronden aan de van Oranjekwartier, Hagenvoorde, Diepenveen, Okkenbroek en Wittenstein (Dreef). Ook voor de locaties Havenkwartier en Sluiskwartier ligt de focus inmiddels sterk op het realiseren van de woningbouw.
Verkoop nieuwe bedrijfskavels verloopt goed
De vraag naar bedrijfskavels in Deventer blijft groot. Voor de uitgifte van deze kavels zijn door de gemeente criteria geformuleerd. Er waren meerdere inschrijven op kavels en dit heeft geleid tot meerdere kavelreserveringen. Er zijn echter grote zorgen en onduidelijkheden over elektriciteitsvoorziening voor de nieuwe kavels vanwege netcongestie om deze reden zijn de kavels nog niet overgedragen. De overige bedrijfskavels op het Gasfabriekterrein zijn nagenoeg verkocht of in optie uitgegeven. In de Stadsas resteert slechts een kleine strook naast het politiekantoor (Driehoek Snippeling). Deze grond wordt bouwrijp gemaakt vanwege een mogelijke vestiging van een onderwijsinstelling.
Planresultaten & Risicoprofiel
De grondexploitaties zijn ten behoeve van het opstellen van de jaarrekening 2024 geactualiseerd. De geprognosticeerde resultaten van de grondexploitaties, op basis van contante waarde, zijn per saldo met €457.000 verslechterd ten op zichtte van de jaarrekening 2023. Bij de zomeractualisatie (2e kwartaal 2024) zijn de grondexploitaties al tussentijds geactualiseerd, waarbij al een verslechtering was gemeld van €0,1 miljoen van de verliesvoorziening op de grondexploitaties. Het planresultaat van de verlieslatende grondexploitaties verbeterd met €1,4 miljoen. Deze mutatie wordt deels ook verklaard door de afgesloten en nieuw vastgestelde grondexploitaties. In 2024 zijn de grondexploitaties Lettele-Oost en Loo nieuw vastgesteld. De grondexploitaties Centrumplan Bathmen, Shita locatie en Gasfabriekterrein zijn ultimo 2024 afgesloten. Het resultaat van de winstgevende grondexploitaties verslechterd met €1,9 miljoen. Daarbij dient opgemerkt dient te worden dat er over 2024 een winstname heeft plaatsgevonden ten bedrage van €2,1 miljoen.
Het totale risicoprofiel van de grondexploitaties is, ten opzichte van de jaarrekening 2023, afgenomen met €2,2 miljoen naar €5,1 miljoen. De afname wordt voornamelijk verklaard door verdere realisatie van de grondexploitaties, waarmee meer zekerheid wordt verkregen over de omvang van de kosten/opbrengsten. De onzekerheden bij de grondexploitaties nemen daarmee af. Onder “Resultaten Grondexploitaties” wordt nadere toelichting gegeven over de resultaten en risico’s bij de grondexploitaties over 2024.
Overige gronden en panden
Per 31-12-2024 beschikt de gemeente niet over gronden die eerder zijn aangetrokken vanuit het oogpunt van strategische verwerving maar waarvoor nog geen voorbereidingskrediet is vastgesteld.
Voor de gronden en panden die in voorbereiding zijn, maar nog buiten de grondexploitaties vallen heeft een waardebepaling plaatsgevonden per 31-12-2024. Dit voor de projecten Hagenvoorde, Okkenbroek, Diepenveen, Oranjekwartier en Wittestein (Dreef) waarbij een voorbereidingskrediet beschikbaar is gesteld. Voor de grondpositie Okkenbroek heeft, op basis van de BBV “Warme Gronden”, een afwaardering plaatsgevonden. Dit resulteert in de jaarrekening 2024 in een voorziening van circa € 140.000. Voor de overige projecten is de actuele waarde hoger dan de boekwaarde.
Voor het overige vastgoed met en zonder verkoopbesluit heeft waardebepaling plaatsgevonden ultimo 2024. De huidige waarde overschrijdt de boekwaarde en omvat een stille reserve van €6,4 miljoen.
In 2024 worden er 3 grondexploitaties afgesloten, waarvan de werkzaamheden grotendeels zijn afgerond. Voor de resterende afrondende werkzaamheden in 2025 wordt een voorziening getroffen voor de nog te maken kosten en een vordering opgenomen voor de nog te ontvangen opbrengsten. Dit betreft de grondexploitaties Centrumplan Bathmen, Shita locatie en Gasfabriekterrein. Het totaalresultaat op de af te sluiten complexen ten opzichte van de begroting bedraagt nadelig €221.000. Dit wordt hoofdzakelijk verklaard door een onvoorziene restverontreiniging en hogere plankosten bij het Gasfabriekterrein.
Per 31-12-2024 zijn uit reeds bestaande afgesloten complexen enkel nog gronden in bezit voor de locatie Driehoek Snippeling. Hiervoor is in 2024 is besloten om de gronden beschikbaar te stellen als locatie voor het Voortgezet Speciaal Onderwijs (V.S.O.). Daardoor is het geen afgesloten complex meer, maar een project binnen de gemeente niet zijnde een grondexploitatie. Alle overige gronden van afgesloten grondexploitaties zijn verkocht. De waardebepaling van deze locatie is ultimo 2024 hoger dan de boekwaarde, waardoor geen bijstelling noodzakelijk is.
De voorziening afgesloten complexen bevat nog te maken kosten (na afsluiting van de grondexploitatie) voor 10 grondexploitaties. Voor deze afgesloten complexen is de benodigde voorziening opnieuw bepaald. De benodigde voorziening bedraagt ultimo 2014 €848.000. De dotatie hiermee gemoeid bedraagt € 548.000. Dit heeft hoofdzakelijk te maken met het besluit om in het plangebied van de Alferinklaan een appartementgebouw met 28 sociale huurwoningen mogelijk te maken (Bathmense Enk II).
Gelijktijdig met deze jaarrekening verschijnt ook het Meerjarenperspectief grondzaken (MPG 2025). Met deze beschrijving van lopende zaken en toekomstperspectieven kan de paragraaf grondbeleid compacter blijven. Belangrijke en/of tussentijdse ontwikkelingen worden hier vermeld.
Het grondbeleid heeft invloed op en samenhang met de uitvoering van de programma’s zoals Ruimtelijke ontwikkeling, Milieu en Economie, Kunst en Cultuur. De beschikbaarheid van gronden en gebouwen zijn immers belangrijk voor diverse maatschappelijke activiteiten. Dat maakt grondbeleid één van de instrumenten die de gemeente kan inzetten bij het stimuleren dan wel faciliteren van die activiteiten binnen haar grondgebied.
Een belangrijk thema is een evenwichtige ontwikkeling van Deventer. Ontwikkelingen in onder andere demografie, economie, technologie en duurzaamheid leiden tot verandering in de ruimtevraag. Uitgaande van het grondbeleid als ondersteunend instrument stellen we ons in dit kader de vraag hoe we een bijdrage kunnen leveren aan de daarbij behorende opgaven en ambities. Anders geformuleerd: hoe kunnen we een bijdrage leveren aan de waardecreatie, in coöperatie met onze inwoners, ondernemers en andere partners?
De kern van waardecreatie is het centraal stellen van het maatschappelijke effect van een gebiedsontwikkeling. Dat gebeurt vanuit een breed perspectief. Bijvoorbeeld of een gebiedsontwikkeling bijdraagt aan een gezonde leefomgeving, aan meer werkgelegenheid of aan de ruimtelijke kwaliteit van de plek. Dit maatschappelijk effect wegen we af tegen de financiële investering en risico’s in een gebiedsontwikkeling.
Hierbij beoordelen van we de noodzakelijke of wenselijke gemeentelijke rol van geval tot geval. Het grondbeleid vraagt om maatwerk per afzonderlijke situatie. Afhankelijk van de specifieke situatie, de specifieke ambities en de specifieke afweging die de gemeente maakt bij een ontwikkeling, kiest de gemeente een rol in haar grondpolitiek. De gemeente kan hierbij kiezen uit faciliterend grondbeleid of actief grondbeleid. Als een ruimtelijke ontwikkeling ongewenst is werkt de gemeente niet mee.
Deventer staat daarom voor een opgave met een schaal die veel groter is dan in achterliggende periode. Daarop dient ook het grondbeleid te worden afgestemd. De ambities van Deventer vragen een meer actieve afweging over de gemeentelijke rol in de ruimtelijke ontwikkelingen. Daartoe is het grondbeleid in 2024 geactualiseerd van faciliterende faciliterend grondbeleid naar een dynamisch grondbeleid. Een grondbeleid dat aansluit op de Omgevingswet en een sterk verband heeft met de Omgevingsvisie. Een grondbeleid dat effectief wordt ingezet als middel om de beleidsdoelen en ambities van Deventer waar te maken. E.e.a. binnen voor de gemeente aanvaardbare financiële kaders en risico’s.
Onderstaande tabel toont de resultaten:
(bedragen x €1) | |||
|---|---|---|---|
Grondexploitaties | Verwacht eindresultaat (contante waarde) | Verschil | |
31-12-2024 | 31-12-2023 | ||
A1 Bedrijvenpark | -17.030.246 | -19.544.711 | 2.514.465 |
Centrumplan Bathmen | 0 | -759.819 | 759.819 |
Cluster Havenkwartier | -8.410.669 | -7.783.174 | -627.495 |
Stadsentree | -851.458 | -778.432 | -73.026 |
Eikendal | 354.774 | 1.055.403 | -700.629 |
Sluiskwartier | -3.318.612 | -3.366.499 | 47.887 |
Steenbrugge | 3.342.061 | 4.225.251 | -883.190 |
Tuinen van Zandweerd | 1.085.772 | 1.425.638 | -339.866 |
Westfalenstraat | -1.622.704 | -1.648.056 | 25.352 |
Wijtenhorst Douweler Leide | -3.286.311 | -3.299.352 | 13.041 |
Winkelcentrum Keizerslanden | -4.544.582 | -4.562.714 | 18.132 |
Shita locatie | 0 | -71.175 | 71.175 |
Van Hetenlocatie | 253.185 | 246.564 | 6.621 |
Lettele Oost | -696.369 | 0 | -696.369 |
Loo | -395.663 | 0 | -395.663 |
Totaal | -35.120.822 | -34.861.076 | -259.746 |
Waarvan verlieslatend | -40.156.614 | -41.813.932 | 1.657.318 |
Waarvan winstgevend | 5.035.792 | 6.952.856 | -1.917.064 |
De tabel toont voor iedere grondexploitatie het verwachte eindresultaat, op basis van de meest aannemelijke schatting van toekomstige inkomsten. Het verwachte eindresultaat wordt berekend op basis van contante waarde en is inclusief winstneming over 2024. Het totaalbeeld laat een verslechtering zien van €260.000 zien ten opzichte van de jaarrekening 2023. De grootste mutaties hebben plaatsgevonden binnen de grondexploitaties A1 bedrijvenpark, Tuinen van Zandweerd, Steenbrugge en Sluiskwartier. In 2024 zijn de grondexploitaties Lettele-Oost en Loo nieuw vastgesteld. De grondexploitaties Centrumplan Bathmen, Shita locatie en Gasfabriekterrein zijn ultimo 2024 afgesloten. Onderstaand per grondexploitatie een nadere duiding van het resultaat en het risicoprofiel:
Risico's
(bedragen x €1) | |||
|---|---|---|---|
Risico's | Jaarrekening 2024 | Jaarrekening 2023 | Verschil |
Verlieslatend | |||
Wijtenhorst en Douweler Leide | 229.400 | 375.650 | -146.250 |
Sluiskwartier | 465.000 | 1.087.500 | -622.500 |
Roelandflat/WC Keizerslanden | 100.000 | 100.000 | 0 |
A1 Bedrijvenpark | 1.669.430 | 3.287.827 | -1.618.397 |
Centrumplan Bathmen | 0 | 0 | 0 |
Lettele Oost | 201.600 | 0 | 201.600 |
Loo | 44.400 | 0 | 44.400 |
Shita locatie | 0 | 105.000 | -105.000 |
Cluster Westfalenstraat | 235.000 | 201.500 | 33.500 |
Cluster Havenkwartier | 871.500 | 682.500 | 189.000 |
Stadsentree | 87.000 | 73.250 | 13.750 |
Totaal verlieslatend | 3.903.330 | 5.913.227 | -2.009.897 |
Winstgevend | |||
Eikendal | 43.430 | 110.000 | -66.570 |
Tuinen van Zandweerd | 125.000 | 125.000 | 0 |
Steenbrugge | 820.000 | 950.000 | -130.000 |
Van Hetenlocatie | 217.500 | 250.000 | -32.500 |
Totaal winstgevend | 1.205.930 | 1.435.000 | -229.070 |
Eindtotaal | 5.109.260 | 7.348.227 | -2.238.967 |
Het totale risicoprofiel van de grondexploitaties is ten opzichte van de jaarrekening 2023 afgenomen met €2,2 miljoen tot een totaal risicoprofiel van €5,1 miljoen. Daarbij dient opgemerkt te worden dat de winstgevende grondexploitaties de risico's zelf op kunnen vangen met het positieve resultaat. De oorzaak van de afname zit vooral in de voortvarende stappen die zijn gemaakt met de civieltechnische werkzaamheden zoals het bouw- en woonrijp maken. Door verdere realisatie van de grondexploitatie wordt meer zekerheid verkregen over de omvang van de kosten/opbrengsten en nemen de onzekerheden daarmee af. Dit geldt in het bijzonder voor A1 bedrijvenpark. Desondanks blijft het risicoprofiel fors en dat heeft voor een groot deel te maken met het risico omtrent de netcongestie. Daar tegenover is het risicobedrag van Havenkwartier toegenomen door risico’s rondom de uitgifte van gronden. Daarnaast is er een risicobedrag voor Lettele Oost en Loo opgenomen, omdat hiervoor nieuwe grondexploitaties zijn geopend.
Onderstaand per grondexploitatie een nadere duiding van het resultaat en het risicoprofiel:
A1 Bedrijvenpark
Het resultaat van de grondexploitatie A1 Bedrijvenpark is fors verbeterd met circa €2,5 mln. Een belangrijke factor in deze verbetering zijn de verwachte opbrengsten. De bedrijfskavels zijn opnieuw getaxeerd door een extern bureau. Dit heeft geleid tot een forse positieve bijstelling van de toekomstige opbrengsten. Daarnaast wordt nu gerekend met een jaarlijkse opbrengststijging van 1%. De verwachting is dus dat de opbrengsten de komende jaren blijven stijgen. Daarnaast is de raming van het bouw- en woonrijp maken geactualiseerd en op enkele onderdelen zijn de verwachte kosten naar beneden bijgesteld.
De risico’s zijn geactualiseerd. De lagere rekenrente, de gerealiseerde verkopen en de stappen die zijn gezet omtrent de ontwikkeling van de SEH zorgen ervoor dat het risicoprofiel van het Bedrijvenpark A1 fors is afgenomen. Netcongestie blijft een actueel en omvangrijk risico voor het Bedrijvenpark A1 en vraagt continue aandacht.
Cluster Havenkwartier
Dit cluster is opgebouwd uit drie grondexploitaties: silogebied, Hanzeweg en Kop & Haveneiland. Per saldo neemt het negatieve planresultaat van dit cluster met ruim €628.000 toe.
Silogebied
De uitvraag van de ontwikkeling De Havendame heeft in 2024 plaatsgevonden en dit heeft geleid tot een partij die dit gaat realiseren. De voorbereiding en begeleiding van deze uitvraag heeft meer ambtelijke inzet gevraagd dan geraamd. Verwacht wordt dat er ook nog meer inzet gevraagd wordt in 2025 en de jaren daarna tot realisatie. Dit is de belangrijkste reden dat het resultaat ca. € 267.000 nadeliger wordt. In de grondexploitatie is rekening gehouden met de nieuwe inrichting van dit gebied, renovatie van het elevatorgebouw en de transportband.
Hanzeweg
Voor de Hanzeweg wordt ingezet op de vestiging van een nieuwe partij met aanvullende functies. De contouren van deze ontwikkeling en het uit te geven terrein krijgt meer vorm maar moet nog worden vastgesteld. Naar verwachting zal dit leiden tot een afname van de opbrengsten waarmee nu rekening wordt gehouden. Voor de realisatie, het planproces verwachten wij dat meer inzet nodig is, daarnaast drukken de planning- en uitvoeringskosten op dit project. De raming van de sanering is iets hoger dan eerder aangenomen. Het resultaat voor de Hanzeweg is door al deze ontwikkelingen ca. € 161.000,- nadeliger geworden.
Kop en Haveneiland
Het planresultaat voor Kop en Haveneiland wordt nadeliger met ca. € 199.000,- de belangrijkste oorzaak hiervan is het opnemen van extra plankosten voor de werkzaamheden rondom de gevestigde WVG op het Haveneiland. Er wordt nog rekening gehouden met kosten voor het plan JaJo, verplaatsing van de twee woonboten en herinrichting van de openbare ruimte in de Grex.
Stadsentree
Dit omvat twee grondexploitaties, Gasfabriekterrein en Teugseweg. Ultimo 2024 is de grondexploitatie Gasfabriekterrein afgesloten. Het resultaat van de grondexploitatie voor de Teugseweg is met circa € 270.000 afgenomen. Deze afname wordt met name veroorzaakt doordat er besloten is om de grondexploitatie nog een jaar open te houden omdat er nieuwe ontwikkelingen spelen binnen het plangebied. Dit brengt een negatief rente-effect met zich mee. Een andere oorzaak van het ongunstiger worden van de grondexploitatie is dat grondwaarde naar beneden bijgesteld is. Dit heeft te maken met het feit dat er minder huuropbrengsten worden verwacht waar de opbrengsten van de reclamemast op is berekend.
Eikendal
Eikendal is een winstgevende grondexploitatie. De winstname over 2024 bedraagt €913.000. De grootste oorzaak van de resultaatontwikkeling heeft te maken met gunstige ontwikkeling van de opbrengstenstijging waarmee wordt gerekend. Daarnaast zijn de opbrengsten iets verbeterd door een hogere taxatie van de kavels. De impact hiervan is echter beperkt omdat de meeste kavels al onder optie waren voor de meest recente taxatie. Op twee kavels na zijn momenteel alle kavels namelijk onder optie.
Momenteel is er nog een geringe vertragingsrisico in de opbrengsten. Wanneer kopers afzien van de optie op een kavel zal deze opnieuw aangeboden moeten aan nieuwe geïnteresseerde kopers.
Steenbrugge
De grondexploitatie van Steenbrugge is winstgevend en de ontwikkeling van Steenbrugge verloopt voorspoedig. Het verwachte eindjaar blijft gehandhaafd op 2028. De civieltechnische raming is geactualiseerd naar de laatste stand van zaken en de geraamde opbrengsten zijn waar mogelijk naar boven bijgesteld. De verkopen en verkoopprijzen voor vrije kavels zijn ongewijzigd en de verkoop verloopt goed. Op dit moment moeten er nog slechts 7 kavels verkocht worden c.q. getransporteerd bij de notaris. Alleen voor de woonwagenkavels is de opbrengstverwachting naar beneden bijgesteld. We voorzien een lagere opbrengst voor de verkoop van het woonhuis en het Infocentrum door het bestemmen voor “maatschappelijke” functies. In 2025 verwachten we hier meer duidelijkheid over te krijgen. Momenteel gaat de grondexploitatie uit van de grondverkoop voor 60 woningen bij het Zandweteringpark. Het is onzeker of dit doorgang kan vinden. Op dit moment vindt namelijk een actualisatie van de stedenbouwkundige invulling plaats. De doelstelling is om met eventueel minder woningen toch de geraamde opbrengst te realiseren. De plankosten laten een toename zien, dit is het gevolg van indexering en de toevoeging van Plan- en uitvoeringskosten. De winstname over 2024 bedraagt €1.236.000. Op basis van de voortgang van de grondexploitatie kan het risicoprofiel afnemen met €130.000.
Sluiskwartier
Voor het Sluiskwartier is de kostenraming voor de civieltechnische werkzaamheden geïndexeerd, hetgeen leidt tot een beperkte toename van kosten. De plankosten nemen iets toe door de indexering en de te begrote plan- en uitvoeringskosten over 2025. In het sluiskwartier hebben we in 2024 een forse, niet begrote, correctie gehad door een herberekening van het mengpercentage BTW compensatie. Deze onverwachte kosten konden voor een deel worden opgevangen vanuit de post onvoorzien.
De verwachte opbrengsten woningbouw nemen toe door de selectie van een ontwikkelende partij voor een groot deel van de ontwikkelplots. De opbrengsten van commerciële voorzieningen nemen iets af door de overeengekomen prijs voor de verkoop van Sluisstraat 6. Daarnaast hebben we in het Sluiskwartier een extra, niet begrote, opbrengst vanuit de woningbouwimpuls subsidie ontvangen.
Op basis van de laatste ontwikkelingen en de planning van de grootste ontwikkeling is de looptijd van de grondexploitatie met een jaar verlengd. Het saldo van bovengenoemde wijzigingen zorgen ervoor dat het resultaat ca. € 50.000 voordeliger wordt.
Tuinen van Zandweerd
De grondexploitatie van Tuinen van Zandweerd is winstgevend. Over 2024 heeft er een winstname van ruim €263.000 plaatsgevonden.
Voor het woonrijp maken is er meerwerk opgenomen. De raming is aangepast naar de laatste ontwikkelingen en kleine planwijzigingen. Daarnaast loopt de planning ook iets achter waardoor het woonrijp maken wat vertraging heeft opgelopen. Ook hierdoor zijn de kosten enigszins toegenomen.
Het risicoprofiel is hetzelfde gebleven. Zo is de kans van optreden wat betreft vertraging in de verkoop van de grond van de appartementen nog steeds aanwezig.
Westfalenstraat
Het resultaat van de Westfalenstraat is nagenoeg gelijk gebleven en kent een verbetering van circa €25.000. Dit is het gevolg van een toegenomen taxatiewaarde van een nog te verkopen kavel. Daarnaast worden nu meer plankosten verwacht. Op basis van het verloop van de ontwikkeling en de voortgang van de uitgifte en de terminal hebben we de looptijd verlengt met een jaar.
Wijtenhorst Douweler Leide
Het planresultaat omvat een beperkte toename van €13.000. Toch hebben er een aantal wijzigingen binnen de grondexploitatie voorgedaan. De civieltechnische kosten voor sloop en bouwrijp maken zijn ca. € 42.000,- voordeliger uitgevallen ten opzichte van de voorgaande civieltechnische raming. De plankosten zijn enigszins naar boven bijgesteld. Daarnaast zijn de opbrengsten uit een verkoop lager uitgevallen dan vorig jaar ingeschat was (circa € 37.000.
Het risicoprofiel voor Wijtenhorst Douweler Leide is verlaagd met € 146.000,-. De civieltechnische werkzaamheden zijnv oor een groot deel aanbesteed, waardoor het risicoprofiel is afgenomen.
Winkelcentrum Keizerslanden
De Roelandflatlocatie is het laatste deel van de grondexploitatie Winkelcentrum Keizerslanden dat nog ontwikkeld moet worden. De gemeente heeft dit al gedurende enkele jaren stil gelegd omdat Woonbedrijf Ieder1 plannen aan het maken is voor het naastgelegen Ludgeruskwartier. In 2023 is in een intentieovereenkomst vastgelegd dat de Roelandflatlocatie zal worden betrokken in de herontwikkeling van het Ludgeruskwartier. Begin 2025 is overeenstemming bereikt met Ieder1 over de ontwikkeling van het gebied. Besluitvorming hierover wordt in de eerste helft van 2025 verwacht. In die besluitvorming zal ook de afsluiting van de grondexploitatie Winkelcentrum Keizerslanden worden opgenomen.
Van Hetenlocatie
De van Hetenlocatie is een winstgevende grondexploitatie. Het resultaat is nagenoeg gelijk gebleven in vergelijking met de jaarrekening 2023. Inmiddels is er een inrichtingsplan opgesteld en kan er nauwkeuriger geraamd worden. De opbrengsten zijn iets naar beneden bijgesteld. Dit is het gevolg van de nieuwe grondprijzen voor zorgwoningen. Het project loopt vertraging op vanwege de uitgestelde aansluiting op het energienetwerk. Dit heeft hogere plankosten tot gevolg. De nieuwe rekentechnische uitgangspunten zorgen voor een gunstig effect op het resultaat.
Lettele Oost
De grondexploitatie Lettele Oost is in 2024 als een nieuwe grondexploitatie door de raad vastgesteld. Ten opzichte van het moment van vaststelling is het resultaat van de grondexploitatie verbeterd met circa €180.000,-. Dit is het resultaat van een hogere opbrengstenstijging (rekentechnische uitgangspunten). Daarnaast zijn de kosten geïndexeerd en zijn er extra kosten opgenomen i.v.m. de aankoop van een klein stukje grond.
Loo
De grondexploitatie Loo is in 2024 als een nieuwe grondexploitatie door de raad vastgesteld. Ten opzichte van het moment van vaststelling is het resultaat van de grondexploitatie met circa € 28.000,-. afgenomen. Dit verschil is het gevolg van extra kosten die in de grondexploitatie verwerkt voor de aankoop van extra grond om een waterberging in het plangebied te kunnen aanleggen. Voor een deel wordt dit gecompenseerd door een lagere raming van de kosten voor het woonrijp maken.